预测2017年美国十大最活跃住宅房地产市场

2017年预测|由于贷款利率增长,2017年美国房地产市场可能出现轻微放缓。Realtor.com®经济团队预测,全美最热门住宅市场将在2017年继续保持旺盛。在哪里最热? 根据预测,美国西部几个城市将继续以价格销售量领先全国。

Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke分析了美国100个大都市市场的增长潜力,排出了十大住宅房地产最活跃市场。他指出:“十大市场都受益于强劲的增长动力:包括人口,就业和家庭。 它们都有低失业率,并且持续下滑,这必然增强消费者购房信心。”

Realtor.com 2017年房地产交易市场预测(点击看大图)


数据分析|西部城市在排名前25的大都市市场名单上中占据11个,其中五个在加利福尼亚(California)。无论其位置如何,所有好的市场都有几点共性:相对便宜租金价格较低失业率,大量千禧一代Millennials - 名词解释|特指2000年前后成年的一代:1976 -1982年)和婴儿潮一代Baby boomers - 名词解释|特指二战后出生的一代人:1946 -1964年),以及在realtor.com网站上搜索本地信息的大量点击率。 预测前十名2017年平均价格增长5.8%,销售增长6.3%,超过预期全国增长3.9%和1.9%

排名前十列表

一  亚利桑那州凤凰城都市区

Phoenix - Mesa - Scottsdale

价格增长:5.9% | 交易增长:7.2%


二  加利福尼亚州洛杉矶都市区

Los Angeles - Long Beach - Anaheim

价格增长:6.9% | 交易增长:6.0%


三  马萨诸塞州波士顿都市区

Bonston - Cambridge - Newton

价格增长:6.1% | 交易增长:6.3%

四  加利福尼亚洲萨克拉门托都市区

Sacramento - Roseville Arden - Arcade

价格增长:7.2% | 交易增长:4.9%


五  加利福尼亚州瑞弗赛德都市区

Riverside - Ontario - San Bernardino

价格增长:5.0% | 交易增长:6.9%


六  佛罗里达州杰克森威尔都市区

Jacksonville

价格增长:4.8% | 交易增长:7.0%

七  佛罗里达州奥兰多都市区

Orlando - Kissimmee - Sanford

价格增长:5.7% | 交易增长:6.1%


八  北卡罗莱纳州瑞雷都市区

Raleigh

价格增长:4.2% | 交易增长:7.6%


九 亚利桑那州图森都市区

Tucson

价格增长:6.1% | 交易增长:5.5%



十 俄勒冈州波特兰都市区

Portland - Vancouver - Hillsboro

价格增长:6.6% | 交易增长:5.0%

火热原因|推动这些市场的核心问题还是供需关系。虽然有见识的开发商也在这些地区建造新房以缓解供应短缺,但是,没有足够的新建筑来跟上持续的需求增长,因此价格继续以高于平均水平的幅度上涨。比如洛杉矶,土地资源已经有限,外来人口依然剧增,造成房源紧俏,交易市场繁忙,房价持续增长。

与去年相比,前10个市场中的8个市场的价格增长将预计放缓,只有加州洛杉矶(Los Angeles)和亚利桑那州(Arizona)图森(Tucson)两个城市与去年相比增长更大。

地域特点|除了这些共同点,这10个大都市房地产市场还有不同的购买模式价格水平千禧一代更多的是在波士顿(Boston)和洛杉矶(LA)这样的城市购买,而退休的婴儿潮一代(Baby Boomer)会在价格低比较安静的在亚利桑那州(Arizona)的凤凰城(Pheonix)和图森(Tucson),佛罗里达州(Florida)的杰克森威尔(Jacksonville)和奥兰多(Orlando),北卡罗莱纳州(North Carolina)的瑞雷(Raleigh)以及俄勒冈州(Oregon)的波特兰(Portland)置办退休产业。


2017年房地产买卖排名前二十的州(来源 Realtor.com)