风景这边独好-白话美国第3季度住宅房地产市场
美国摩根大通(JP Morgan)2016年第3季度的报告分析了美国住宅市场的新状况。图形看着很顺眼,是不是美帝画出来气死中国工薪阶层的(*图还是有出处的)?实情奏是:房子便宜不是吹的便宜是有基础的!泡沫不会再有啦!便宜到可以买好几个下面,小编白话逐图解释一下哦。


图1的意思是美国住宅房地产市场价格从2011年复苏后稳定回升,基本上已经接近2005年10月的最高点。目前的平均价格是美元273,079买一个房子。涨了价还是便宜,白菜价,便宜不是吹的



图2进一步指出,美国平均30年住宅房贷的贷款利率持续下行。2016年6月的30年固定贷款利率仅为3.59%。意思很明显,贷款还是位于历史最低点,所以除了交个20-30%现金首付,借钱贷款买房子还是很便宜的,银行的钱不用白不用。言外之意,住宅房地产还会持续活跃。便宜是有基础的,有银行托着。



图3说的是住宅房贷的贷款标准。2016年5月的贷款人平均信用分数是745。在美国最低信用分是300,最高850。这个745很高了。这说明贷款审核还是很严格的,银行还是很小心的,低息贷款也不是谁都能拿到的。不像次贷款危机的前夕,随随便便就放贷,后来都烂了。图外之意是,泡沫不会再有


图4的意思很明显。让还没买房的中国朋友们很生气,就是美国人买房子相对其收入很便宜。70年代的时候,按揭付款的比例占收入的35%,现如今只有12.3%。也就是说,美国家庭收入只有12.3%还贷款,剩下除了交税,都可以用来挥霍便宜到可以买好几个,当地主门槛很低!生活还有富裕!



再总结一下。报告基本传达的意思是:美国住宅房地产市场房价回升持续稳健,贷款依然很便宜,银行借贷把关依旧很严格,房子老百姓还是很容易买得起房子滴!小编要传达的意思是,海外资产配置,别光看热闹,折腾起来。


下期我们看看美国第3季度商业地产走向......


*图哪儿来的:图一图三 美国房地产经纪商协会 National Association of Realtors; 图二 房地美 Freddie Mac; 图四 McDash, J.P. Morgan Securitized Product Research.


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