【猜一猜看一看】美国房价最贵的十一个州(下)

上篇开篇描绘了一番2008年美国金融危机的情景,那叫一个惊心动魄,血雨腥风。这会儿言归正传。

现如今,美国部分地区的平均房价已经接近或超过2005年的最高价位,这个周期是10年。美国住宅建筑商协会(NAHB)和美国第一市场指数(LMI)联 合报告,2015第一季度,在调查的360个城市中,有68个房地产平均交易量超过2008年衰退前水平。调查还发现,68%的城市每年房价都在稳健增 长。美国的经济复苏和低利率将会进一步促进房市的需求。

经济稳步增长,幸福社会,我们喘口气来看看美国2015年排名前11个州的平均房 价。参考一下啊,美国平均房价为18万美元。土豪们会认为这简直是白菜价格。这是平均价格,独栋连栋公寓好房烂房全包括了,好地段的可不是这个价码。买房 子投资是另一码事儿,涉及地段和增值潜力。这个排名可以告诉我们一些基本数据和整体走向,也是很有帮助的。这个排名你不一定能全部猜对,有意想不到的。


上一章我们汇报了第十一名到第七名,这一章我们继续往下捋。


第11名:犹他州(Utah)。平均房价227,668美元。
第10名:特拉华州(Delaware)。平均房价 230,250美元。
第9名:华盛顿州(Washington)。平均房价 245,000美元。
第8名:科罗拉多州(Colorado)。平均房价 250,000美元。
第7名:阿拉斯加州(Alaska)。 平均房价261,250美元。

第6名:新泽西州(New Jersey)。平均房价275,000美元。
新泽西州地理位置优越,美国重要工业城市,人口密度全美第一。号称花园州(Garden State),其实可谓是美国第一购物州,在方圆25英里以内,就分布有7个大型购物中心。著名的普林斯顿大学在新泽西。还有一个名城叫纽瓦克 (Newark),号称车盗之都,在那里停车要小心,此地的盗车量比洛杉矶和纽约加起来还多。此外,还有赌城大西洋城,川普就是在此地发家的。不知道川普的朋友可以翻阅一下8月28日发表的“美国房地产大亨系列”。新泽西靠近纽约,上达波士顿,下通费城及华盛顿特区,曾经是美国独立战争的战略中心。由于纽 约地小人多房价太贵,许多人住进了新泽西,去年房价增长5.77%。今年预期增长3.45%。



第5名:马赛诸塞州(Massachusetts)。平均房价 312,250美元。
地 处美国东北部的新英格兰地区,简称麻省。该州60%以上的人口聚集在著名的波士顿大都市地区(Boston)。在美国历史上地位十分重要,著名的五月花号 就是在麻省的Plymouth登陆的。哈佛大学,麻省理工学院,还有著名的豪趴波士顿大学都在附近。美国棒球的发源地。2004年,还以全美国第一个对同 性恋合法化之州著称。去年房价增长了5.85%。今年预计还要涨5.34%。


第4名:纽约州(New York)。平均房价 317,191美元。
美 国著名的金融中心纽约市就在此州,世界第一大都市,曼哈顿,华尔街大名鼎鼎。40%的人口分布在纽约市附近。纽约市还有个别称叫大苹果(Big Apple)。纽约州旅游出名,时代广场,自由女神像,中央公园,尼亚加拉大瀑布,无人不知。大学也牛,哥伦比亚大学,康奈尔大学,纽约大学,有口皆碑。 爱纽约的人那叫一个爱,捡破烂要饭的都觉得在纽约更牛气。美国农村的家庭要是有一个孩子在纽约麦当劳当小时工,那也是骄傲的不得了。能去纽约上学再工作, 那就是NB的不能再NB了。去年房价涨了24.39%,比股票疯狂,人多房少,物以稀为贵,不涨不合理。所以土豪喜爱在纽约置业,买的不是房价,是地价, 纵观全世界,就这儿地皮最值钱,那叫寸土万金,不用太费脑子。今年预测涨3.28%。



第3名:加利福尼亚州(California)。平均房价 360,000美元。
比 邻太平洋,接壤墨西哥,美国第三大州(按土地面积算,阿拉斯加州和德克萨斯州列第一第二),名城众多。洛杉矶人口密度全美排名第二,三番市(旧金山)拍第 五。著名的移民州,15%亚裔,38%拉美。非法移民州占总人口的7.6%。原来是墨西哥领土,1848年被美国收了。同年的加州淘金热使加州聚集了各个 种族的人民。大学也很多很好,斯坦福,伯克利,加州理工大学,还有加州大学系统在各地都有分校。这个州年年财政赤字,特立独行,非法移民都可以享受免费教 育,政策风险比较高,政府没钱了,第一个就提高房地产税,外国人不是爱买房子吗,不是有钱吗,那就多交点税也没所谓。不过近年国人好多都去了德州购房(参 考8月20日文”中国投资者迅猛杀入德州房地产市场“),这次德州榜上无名,还是因为州太了人太少了,估计努努力明年有戏。有了洛杉矶,圣何塞硅谷,三藩市和圣地亚哥,加州房价必然居高不下,去年平均房价增长3.75%。今年预期再涨10.66%。



第2名: 夏威夷州(Hawaii)。平均房价 430,000美元。
看 到这儿,好多朋友会大吃一惊,真没想到。美丽的夏威夷不在美国本土,位于太平洋中部,前不着村后不着店,想当年日本人也就能在此地发发威。可是不能不想 到,此弹丸之地,不生产建筑材料,依靠海运空运,地理地势起伏变化,盖个房子不容易。导致房屋成本造价高,所以房价必然也高。夏威夷是1959年第50个 加入美利坚合众国的州,它是由8个岛屿组成的,人口密度全美第13,火瑙鲁鲁(Honolulu)是其最大城市。去年房价增加了2.38%。今年还会再涨 5.25%。



第1名: 哥伦比亚特区(District of Columbia)。平均房价 459,468美元。既然是第一,就多说几句。理 论上说,哥伦比亚特区不算是个州,就向北京市一样,不是个省。它是美国的首都,全名叫华盛顿哥伦比亚特区(Wash文化ington DC)。此地是美国的政治经济军事中心,白宫,国会,各国大使馆,FBI,CIA驻扎在这里。它周边的地区包括一部分弗吉尼亚州(Virginia)一部 分马里兰州(Maryland)统称为大华府(Washington Metropolitan Area)。周边聚集七个美国前十名最富有的郡。这里交通便利,就业机会众多,有众多大型商业公司,政府机关,教育文化和零售中心。在美国一百个大都市区 中,大华府地区被评为最佳高科技中心第二名,仅次于加州硅谷,排在波士顿大都会区之前。大华府地区是一个国际化的区域,有三个大型飞机场,其中杜勒斯国际 机场每天有两 班往返北京的直通航班,分别是中国航空公司的CA817和美国联航的UA898飞行时间仅13个小时。学区排名据美国前列。华盛顿特区还是一个首选的旅游 目胜地。这里气候适宜,环境优雅,是世界空气质量最好的十大城市第四名。森林覆盖率60%,主要城区接近30%。在过去的15年里,房价翻了三倍。去年房 价增长了5.23%。




画外音:有些知名的州没有上榜,比如说德克萨斯州(Texas),弗吉尼亚州(Virginia),伊利诺伊州(Illinois),佛罗里达州(Florida),康涅狄格州(Connecticut)等等。这些州都有大城市和著名的富人区,但是没排上号,原因或者是地太广人太稀,或者是人口集中的大城市不多,所以平均计算不一定是好事儿。下一片文章我们会近距离看看美国排名最靠前的城市和邮编。


本文座次是参考美国FindTheHome.com发布的2015年1月数据排定。图片来自美国CBS新闻网2015年5月13日文章。