【猜一猜看一看】美国房价最贵的十一个州(上)
人们(特别是股民)对苦痛经历的记忆很快模糊,这是一种很强的自我保护力。都是好汉,都向前看,谁不想心情愉悦?仅仅是7年前,2007到2008年之间, 还记得美国遭受有史以来最快最沉重的经济打击吗?众所周知,这是由美国金融危机(次贷款)引发的,迅猛之极有如生死时速,瞬间飞沙走石,愁云弥漫,急速蔓 延到各行各业,几乎导致美国经历另一次空前的大萧条。道琼斯指数从2007年10月9日14164点狂跌到2009年3月5日6594点,急转直下势如破 竹,跌幅超过50%,仅耗时18个月。速度比起美国历史上著名的1929年大萧条也不为过。那会儿道琼斯跌了90%,历时3年。美国房价其实从2005年 就开始下落,次贷款危机推动下跌幅度,到2012年才开始往上爬,某些地区跌幅超过50%。


现如今,美国部分地区的平均房价已经接近或超 过2005年的最高价位,这个周期是10年。有研究显示房地产每18年一个周期。美国住宅建筑商协会(NAHB)和美国第一市场指数(LMI)联合报 告,2015第一季度,在调查的360个城市中,有68个房地产平均交易量超过2008年衰退前水平。调查还发现,68%的城市每年房价都在稳健增长。美 国的经济复苏和低利率将会进一步促进房市的需求。

经济稳步增长,幸福社会,我们喘口气来看看美国2015年排名前11个州的平均房价。参 考一下啊,美国平均房价为18万美元。土豪们会认为这简直是白菜价格。这是平均价格,独栋连栋公寓好房烂房全包括了,好地段的可不是这个价码。买房子投资 是另一码事儿,涉及地段和增值潜力。这个排名可以告诉我们一些基本数据和整体分布,也是很有帮助的。这个排名你不一定能全部猜对,有意想不到的。

第11名:犹他州(Utah)。平均房价227,668美元。以神秘的摩门教,震撼的拱门国家公园和盐湖城著称的犹他州,2015年被誉为”全美国经济最健康的州之一”。银行的住宅贷款数量稳步增加。房价比去年同期增长1.19%。预期今年将增长6.9%,比美国平均预期4.45%涨幅高。


第10名:特拉华州(Delaware)。平均房价 230,250美元。美国第二小的州,人口密度全美第六,但是又自称“第一州”,因为美国建国宪法是在那里第一个被批准的。美国著名的购物免税州,还是著名的开公司注册州。去年平均销售房价上涨了7.09%,稳定上升。预测今年上涨2.94%。


第9名:华盛顿州(Washington)。平均房价 245,000美元。这 个不是美国首都华盛顿,是美国西岸的华盛顿州。位于美国本土的左上角,加州的上上方,俄勒冈州(Oregon)的上方。著名的西雅图(Seattle)就 在此州。该州与加拿大接壤,从西雅图到温哥华不过两个多小时。此州盛产木料。华盛顿州60%的人口都在西雅图大都市区。华人从前几年就开始狂扫西雅图,所 以自然推测,西雅图房价疯涨,该州房价必涨,华盛顿州去年房价增长8.89%。预计下一年再涨7.15%。反向推测,西雅图会再涨10%以上。


第8名:科罗拉多州(Colorado)。平均房价 250,000美元。著名的洛基山脉和科罗拉多河纵横此州。有山有水,大气磅礴,算是风水宝地。爱滑雪的朋友应该是十分眷恋此地,最好不要站着去躺着回来,滑雪还是小心再小心。去年,科罗拉多的房价增长了11.11%。预计今年再涨5.37%。


第7名:阿拉斯加州(Alaska)。 平均房价261,250美元。这 个冰天雪地的州排名第七很意想不到。阿拉斯加盛产石油和天然气,打鱼业十分发达,游轮旅游胜地。以前不是美国地盘,1867年是美国从俄罗斯手里买下的, 花费近720万美元,相当于4.74美元每平方公里,这价格现在只够买不到30个白菜房。尽管最近油价猛跌,阿拉斯加房市不跌反涨,获益于房源少,贷款利 息低,失业率低等因素。去年房价上扬8.85%。今年预期再涨6.52%。



下期为大家揭秘美国房价排名前六的州。


本文座次是参考美国FindTheHome.com发布的2015年1月数据排定。图片来自美国CBS新闻网2015年5月13日文章。