中国投资者迅猛杀入德州房地产市场

2015年8月19日

中国股市波动严重,上海交易所股指从6月以来一路暴跌,在不到2个月以内连续失守,无疑增加了中投资人对美国房地产的需求。大多数中国投资者依然紧张地观望着惊心动魄的中国股市,但是他们没有闲着,拿着撤出股市的资金寻找更好的投资目标。中国投资者是美国房地产的最大的国外买家,他们正把投资目标转移投向了美国的德克萨斯州(Texas,以下简称德州)。

相对美国东西海岸的各州,德州同类房地产物业的价位比较低,致使大量中国买家迅速涌入,包括投资者和居住者。近期急剧动荡的中国股市很可能提振兴美国楼市需求的一个催化剂。在一年中,德州的中国买家增长了30%。其主要因素是这里的房价比东岸和西岸城市便宜。


根据美国全国房地产经纪人协会(NAR: National Associationof Realtors)的统计数据,在过去一年中,中国买家已经在美国房地产市场中注入了286亿美元($28.6 Billion),一举超过加拿人(Canadian)在美国境内房地产交易额的两倍。

加州仍然继续受到中国人买家的喜爱,但是其高昂的价格势必会降低购买的需求,大量资金自然流入到其它房价较低的各州。在国际购房者购买美国房产的各个州中,德州位居第三,仅次于佛罗里达州(Florida)和加利福尼亚州(California)。德州房地产受到中国买家的青睐,不仅仅是因为房价相对较低,同时也得益于其稳定的就业率和良好的教育质量。中国买家的交易量占德州国际买家总成交量的31%,仅次于拉丁美洲及墨西哥买家。

中国股市的强烈波动加上人民币的货币贬值趋势以及中国经济进步的缓慢,致使大量中国投资者选择更为安全的投资环境和更稳定的资产配置。美国的经济稳定发展,美元对其它货币的走势强劲,尤其是相对美国房地产市场,很少有其它类别的资产能够提供相对低风险高回报的组合。中国股市的波动性不可避免的推动更多的中国投资者迅速杀入美国房地产市场。中国投资人不仅是在美国房地产市场中寻找一个安全的投资避风港,同时很多人也想在这里生活工作,在这里安居乐业。

在德州的城市中,休斯顿(Houston)早已是很多中国移民工作居住的地方,这就使该城市理所当然的获得大量外来中国投资人的青睐。房价在德州正在一路飞涨,房市比德州的天气还热,达拉斯(Dallas),休斯敦(Houston),圣安东尼奥(San Antonio)和奥斯汀(Austin)这4大城市在5月份均达到新的历史高峰。据统计数据表明,中国购房者愿意花更多钱买更好更新的房子。根据房地产经纪人协会(Realtor Association)的资料统计,中国买家在去年购买独栋别墅的平均价格为831,800美元。这个价位是美国全国平均住房价格的4倍,中国买家的购买的物业价格远远超过任何其他国家买家的平均购买价格。

德州新建民居别墅的数量在美国排名第一,正好符合大量中国买家对新房子的青睐。很多人都知道加州尔湾(Irvine, California)地区的持续多年的大规模房地产开发,中国买家疯狂置业,而且供不应求。根据美国住宅建筑商协会(National Association ofHome Builders)的数据显示,德州新房的产量约是加州总产量的两倍。美国房屋建筑商已经实施多代同堂家庭的设计,服务于中国移民家庭,同时还引进风水计划吸引亚洲买家。

摘自:美国国家广播公司(NBC)黛安娜.奥立克 (Diana Olick)7月18日报道。
原文链接:http://www.nbcnews.com/business/real-estate/chinese-investors-pouring-money-texas-real-estate-n399746